Мошенничество в сделках

Продажа чужой квартиры. В Москве огромное число квартир сдается в аренду. Жулики, как правило, находят квартиру, которая сдается в аренду. В 80 случаев из 100 жилплощадь в аренду сдают недостаточно состоятельные люди, у которых недостаточно средств к существованию. Среди таких людей отбирается потенциальная жертва. Как правило, это одинокие пенсионеры, тихие алкоголики, одинокие старушки. То есть, люди, которые вряд ли способны противиться в суде, обивать пороги государственных учреждений, люди с не очень хорошим состоянием здоровья, и которые не знакомы с коллизиями современного рынка недвижимости.

Например. Мошенник под видом мелкого бизнесмена снимает квартиру у старика, и завязываются между ними очень тёплые отношения. Допустим, бедный человек живет на те деньги, которые выручает от аренды квартиры, а это в среднем 200-300$. Его очень легко расположить к себе, достаточно несколько раз пригласить на ужин, на обед, напоить чаем с тортом, сделать в его квартире легкий косметический ремонт ценой в 200-300$, поклеить новые обои, заменить дверь на стальную. И месяца 2-3 платить за квартиру вовремя и в срок. Этот человек будет очень радоваться, видя, как вы приумножаете его имущество. Хорошие отношения с ним установлены. Далее у этого человека под каким –либо предлогом забирают паспорт. Деньги получает мошенник после подписания договора, но до государственной регистрации квартиры. Обман раскрывается только в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Многократная продажа одной квартиры. Эта афера часто совершается истинным собственником жилья, изготавливающим несколько дубликатов на имеющиеся у него оригиналы правоустанавливающих документов. Мошенники часто работают в паре: один-настоящий владелец квартиры, другой-по доверенности, например, его родственник. Здесь опять же передача денег за квартиру до государственной регистрации сделки.

Какие опасности могут подстерегать продавца квартиры при ее продаже. Первый и самый распространенный способ это закладка в банковскую ячейку так называемой «куклы» вместо денег, подмена денег на «куклу» при подходе к депозитарию. При аферах с покупкой квартир по заниженной цене надо понимать какие расписки вам пишут и какую ценность они будут иметь при не дай бог судебных разбирательствах. Правильно составленный договор аренды банковской ячейки тоже основа безопасности сделки по срочному выкупу квартир, могут прописать такие условия выемки денег, что вас и близко не подпустят к ячейке. В итоге вы можете остаться без квартиры и без денег. Наша рекомендация обращаться в компании, которые долго существуют на рынке недвижимости, не предлагают вам встретиться в кафе, а приглашают в офис, все такие малозаметные факты могут очень многое сказать о людях, с которыми вы собираетесь заключать договор купли продажи квартиры. Если при срочном выкупе квартиры вам предлагают 100% от стоимости вашей квартиры, стоит задуматься, а откуда эти люди альтруисты, почему они оказывают бесплатную помощь людям. Может быть это благотворительный фонд? Хотя вряд ли такие остались, меценатов с каждым днем все меньше.