Недействительность сделки

Основания, по которым сделка может быть признана недействительной

1. Нарушение прав несовершеннолетних при совершении сделки (ст.37, 168, 172, 175 ГК РФ)

2. При регистрации договора купли-продажи квартиры либо иного недвижимого имущества не было предоставлено нотариально оформленное согласие супруга/супруги на  проведение распорядительных действий по совместно нажитому недвижимому имуществу (ст. 256 ГК РФ, ст.35 СК РФ)
3. Сделка не соответствует требованиям правовых актов или закона, несоблюдение нотариальных форм договоров (договор ренты), несоблюдение требований государственной регистрации договоров купли-продажи квартир и иных форм отчуждения недвижимого имущества (ст.168 ГК РФ, ст.165 ГК РФ).
4. Совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества лицом, не достигшим 18-летия без согласия законных представителей, а также без разрешения органов опеки и попечительства (ст.37,168 ГК РФ).
5. Совершение сделки  с предоставлением фальшивых правоустанавливающих документов, подделки правоустанавливающих документов, неточности, поправки, подчистки в тексте правоустанавливающих документов, предоставляемых для регистрации договоров купли-продажи квартиры (ст.168,169 ГК РФ).

6. Совершение уголовно наказуемых преступлений с целью завладения недвижимостью (ст.169 ГК РФ).
7. Совершение сделки по купле-продаже квратиры под влиянием насилия или угрозы. Регистрация договоров купли-продажи квартиры или иной недвижимости, полученной в результате угрозы жизни и насилию на подставных лиц (ст.179 ГК РФ).
8. Кабальная сделка. Регистрация договора купли-продажи квартиры  либо иного имущества совершена под влиянием стечения тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях (ст.179 ГК РФ).

9. Совершение мнимой сделки (заключенной для вида без намерения создать юридические последствия) или притворной с целью прикрыть другую сделку (вместо регистрации договора купли-продажи квартиры или комнаты оформляется договор дарения) (ст.170 ГК РФ).
10. Регистрация договора купли-продажи квартиры либо иного недвижимого имущества, совершенная без согласия опекуна или попечителя гражданином, ограниченном судом в дееспособности и которому был назначен опекун вследствии злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами. Сделка может быть признана недействительной по иску опекуна или попечителя (ст.176 ГК РФ).
11. Ничтожная сделка. Сделка, совершенная гражданином, который признан судом недееспособным  вследствии психического расстройства (ст.171 ГК РФ).

12. Регистрация договора купли-продажи квартиры на подставное лицо с целью уклонения от ареста недвижимого имущества (ст.170 ГК РФ)