Продажа комнат в коммунальной квартире

Существует несколько правил, которые необходимо соблюдать при покупке комнаты в квартире коммунального заселения. Как гласит статья 42 пункт 6 ЖК РФ « При продаже комнаты в квартире коммунального заселения остальные собственники комнат в данной ситуации имеют право преимущественной покупки данной комнаты в порядке и на условиях предусмотренных, которые диктует  ГК РФ».  Исходя из вышесказанного, специалисты компании kronarealestate  советуют соблюдать следующие моменты:

1.      Если предметом договора купли продажи является комната в квартире коммунального заселения, то в первую очередь необходимо установить статус остальных комнат, приватизированы они или нет, кто собственник каждой из комнат. Может быть, они вообще не приватизированы. От этого зависят Ваши дальнейшие действия.

2.      Если другие комнаты приватизированы, то собственники этих комнат имеют право преимущественной покупки Вашей комнаты, и Вы обязаны их уведомить надлежащим образом, то есть отправить   нотариальное уведомление  о продаже комнаты. В уведомлении надо указать цену и условия продажи комнаты.

3.      Если другие комнаты не  приватизированы, то есть принадлежат гражданам по праву найма, то преимущественное право покупки  принадлежит  государственному или муниципальному образованию, так называемые ДЖП И ЖФ.

4.      Право преимущественной покупки действует только, если комната продается посторонним лицам, не проживающим в этой квартире.

5.      Если собственники комнат не изъявили желания купить комнату в течение месяца  с момента получения уведомления, комната может быть продана любому лицу.

В любых случаях, когда  у Вас возникают какие либо сомнения звоните юристам компании kronarealestate  по телефонам 8 903 7954371, 8 916 450 71 84 и мы Вам поможем.